商铺租金持续上升 连锁家电巨头摒弃“广开店”策略
日前，戴德梁行预测，未来5年，国内商业地产租金水平将持续上升。北京将成为商铺市场租金水平升幅最高的地区。
戴德梁行表示，除北京等一线城市外，天津等二线城市的商业项目投资也十分活跃。这些城市的产业结构正在经历从工业、制造业主导向服务业主导的巨大转变，这将带动商业不动产市场的发展。这在给商业企业带来机会的同时，也必然面临开店成本增加的现实问题。
在销售下滑、租金等成本上涨的现实情况下，家电连锁巨头已经彻底摒弃之前的 广开店 策略，将门店精细化管理、业态转型提上了日程。
据了解到，2011年上半年，国美还曾提出将60%门店开在二三线市场。如今，国美彻底放弃了此前的策略，改为有重点地布局一二线和电子商务。国美方面表示，下半年，一级市场将主打同店增长，二级市场加大向空白区域的络扩张，迅速扩大二级市场份额;大力发展电子商务，形成一级市场、二级市场和电子商务市场三大板块。另外，国美还将继续优化门店面积大小，通过转租、减租及退租的方式，降低门店物业租赁成本，以调整成本结构。
苏宁（专题阅读）的新战略也异曲同工。据获悉，2012下半年，苏宁继续推进门店结构调整，新开店将更加谨慎，关店力度进一步加大，以控制租赁、广告促销费用。同时，苏宁还将通过扩租、减租、转租调整优化与店面改造升级相结合，提升门店的经营能力和效益。
尽管在推进门店调整以控制费用，并加大电子商务的投入，但苏宁预计，今年前9月，归属于上市公司股东净利润还会同比下降25%-35%。
其实，家电行业今年出现的整体下滑，与房地产市场不景气、经营成本增加以及此前以旧换新等*策提前释放购买力有关，现在的不景气也与电商渠道冲击有直接关系。
此前，为了还击京东商城等电商给实体卖场带来的冲击，苏宁、国美等大佬集体推出线上线下同品同价，尽管从电商手中拉回了一些客流，但也进一步压低了企业利润。